从坐地涨价到可商量通州楼市“退烧”二手房趋冷

本文摘要：从一路攀升，到很快降温。过去十天，通州房地产市场特别是在是二手房市场经常出现戏剧性巨变。记者昨日从本市多家房产中介机构得知，通州加强版限购令落地剩一周，房地产市场渐渐胃痛，二手房价已渐趋耐心。 现象：从坐地涨价到可商量周末原本是看房高峰，通州不少中介门店却变得有些冷清。在链家地产新的武夷花园店，几名工作人员在电脑前沉醉于时间。看房人比出租汽车前少了4成。 经纪人小晁告诉他记者，现在二手住宅的价格比较稳定了，和业主讲得好兴许还能叛个五万八万的。

从一路攀升，到很快降温。过去十天，通州房地产市场特别是在是二手房市场经常出现戏剧性巨变。记者昨日从本市多家房产中介机构得知，通州加强版限购令落地剩一周，房地产市场渐渐胃痛，二手房价已渐趋耐心。

现象：从坐地涨价到可商量周末原本是看房高峰，通州不少中介门店却变得有些冷清。在链家地产新的武夷花园店，几名工作人员在电脑前沉醉于时间。看房人比出租汽车前少了4成。

经纪人小晁告诉他记者，现在二手住宅的价格比较稳定了，和业主讲得好兴许还能叛个五万八万的。链家加华印象店的经纪人小侯也感觉到，刚过去的这一周，手里负责管理的几个项目，早已仍然像出租汽车前那样猛涨了。由于负责管理的项目邻近运河，又有地铁6号线穿越，小侯手里的项目此前仍然火热。

今年6月前，这个小区二手房均价在每平方米2.3万元，而随着通州沦为行政副中心，这里的房价出租汽车前早已超过2.8万元／平方米左右。不俗的房子，超过了3.3万元／平方米左右。

在均价下跌的基础上，业主也争相临时涨价。之前原本能成交价的单子没有谈成，多半是因为业主调高。小侯说道，限购令实施后的过去一周，坐地涨价早已变为了可以商量着降价。业内广泛把通州二手房市场降温归咎于通州加强版限购令。

8月14日晚10点，市寄居建委、通州区政府公布《关于强化通州区商品住房销售管理的通报》，要求在通州实行更加严苛的商品住房出租汽车政策，提升区域购房门槛。这也是北京首次针对区县实行分开的出租汽车政策。

限购令实施第二天，我们探访门市时就找到不少二手房业主有了降价意愿。伟业我爱人我家的工作人员回应，通州二手房市场正在降温，单套住宅总价的降幅甚至在10万元到20万元平均。数据：二手房交易下降两成通州二手房市场降温更加反映在数据上。

不受限购令影响，通州区域二手住宅市场交易量经常出现显著回升。伟业我爱人我家市场研究院整理的数据表明：出租汽车后一周，通州区域二手住宅交易量比出租汽车前平均值下降了大约20%。购房人陷于从容，市场显著趋冷。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析，一方面，生气出售的业主开始激增，出租汽车后一周的追加房源上海证券交易所量比出租汽车前减少了5%左右，另一方面，追加买房客户登记量也比前一周增加了大约2%。

二手住宅成交价均价与出租汽车前基本持平，房价下跌势头获得遏止。新房成交价方面，出租汽车后一周，通州区域新建70年产权显商品住宅（不不含保障房）成交量为244套，这个数字与限购令实施前一周（8月8日到14日）比起暴跌了20.5%；但成交价均价为23950元/平方米，环比出租汽车前一周下跌了22%。

这基本代表了未来通州新房趋势。对于新房价格上涨的原因，胡景晖分析，出租汽车之前，多家楼盘早已争相下调了单价，再加房源较较少，即使涨价也有购房人买单，这使得新房均价出租汽车后仍维持了惯性下跌，但未来新的入市项目有可能有限购得影响下调售价。

趋势：住宅项目或将之后加剧预计二手房房价不会经常出现一定程度上调。亚豪机构市场总监郭毅回应，有限购得政策影响，二手房业主心态经常出现一定波动，购房资格人数的增加也不会造成成交价周期比较变长，业主不会不得不降价，使房子尽早使出。另一方面，不有限购得影响的40年、50年产权住宅公寓市场较慢加剧。

据伟业我爱人我家市场研究院统计资料，8月15日到21日，通州区域住宅公寓成交量为282套，环比出租汽车前一周大幅度下跌了53%，住宅公寓成交价面积为2.29万平方米，环比出租汽车前一周大幅度下跌了83.2%。房价方面，出租汽车后一周，通州区域住宅公寓成交价均价为27490元/平方米，环比出租汽车前一周下跌了12.2%。胡景晖回应，由于住宅不出租汽车，所以部分丧失购房资格又急需购房的家庭大自然不会改向住宅公寓。

今年三四季度通州还将有十几个住宅项目相继入市，如果住宅持续不出租汽车的话，三四季度通州住宅公寓市场还将持续加剧。必须警告的是，由于住宅项目用于的都是价格较贵的商业用电和商业用水，后期持有人用于成本较高，同时商住房交易税费较高，也有利于后期再度使出，因此购房者一定要谨慎。

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